Komfort-Penthouse mit Blick über die City-West in den ROSENGÄRTEN nahe Kudamm

Location Icon
Obentrautstraße 54, 10707 Berlin
Kaltmiete
2500 €
Wohnfläche
110 m2
Zi.
3
Warmmiete
0 €

  • EBK
  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Zentralheizung
Typ:
Wohnung
Stockwerk:
6
Bezugsfrei ab:
01.09.2022
Kaution:
3 KM

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR

Lage: Die ROSENGÄRTEN liegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins in direkter Nähe zum Kurfürstendam. Sie wohnen hier äußerst ruhig in einer spektakulären Gartenanlage mit ca. 39 verschiedenen Rosenarten.

Zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist sehr gut. 17 BUS-, U- & S-Bahnstationen sind zu Fuß erreichbar. 6 Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich in max. 1,4 Kilometern Entfernung. Die sehr gute ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt.
Ausstattung: Die Ausstattung Ihres Penthouses lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- Zeitgemäßer Energiestandard (KFW 70)
- Endenergiebedarf von 52 KWh/qm a
- Zwei sonnige Dachterrassen mit insgesamt über 40 qm
- Elektrische Sonnenmarkise
- Außenwasseranschlüsse
- Attraktiver & großzügiger Grundriss
- Umlaufende Lichtvoute in der Diele
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Einbauschränke in Diele & Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche mit Außenabluftführung
- Vollausstattung mit Markengeräten, u.a. Weinkühlschrank
- Hochwertige Natursteinarbeitsplatten, Eßbar
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Masterbedroom mit Ensuite-Badezimmer
- Wandflächen in Glattputz
- Mit ca. 3,20 m sehr großzügige Raumhöhen
- Innentüren mit einer Höhe von mindestens 2,26 m
- Zwei Badezimmer mit hochwertigen Objekten (z.B. V & B, Grohe)
- Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
- Ensuite Bad tagesbelichtet
- Barrierefreier Zugang
- Großer Lift bis in die Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Multi-Room-HiFi-Verkabelung
- Viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails (Schiebefenster etc.)
- Tiefgaragenstellplatz.
Objekt: In einer der wohl schönsten Wohnlagen Berlins, quasi um die Ecke vom Kurfürstendamm, liegen die ROSENGÄRTEN.

Sie wohnen in direkter Nähe zum Kurfürstendamm und trotzdem ausgesprochen ruhig und erholsam. Daran haben die großen Gartenflächen mit ca. 39 verschiedenen Rosenarten und einem repräsentativem klassischem Springbrunnen ihren Anteil.

Freuen Sie sich auf ein erstklassig konzipiertes Penthouse mit sehr guter Ausstattung und KFW 70 Energiestandard.

Hell, freundlich und von zeitloser Eleganz präsentiert sich das Haus Württembergische Straße 46 im Ensemble der Rosengärten. Seine Fassade weist die klassische Dreiteilung von Sockelzone, Mittelteil und Dachzone auf.

Die beiden unteren Geschosse strahlen mit der bruchrauen Natursteinverkleidung und den feingliedrigen weißen Sprossenfenstern unbeschwerte Behaglichkeit aus. Und auch der mittlere Fassadenbereich, der durch Faschen über drei Geschosse zusammengefasst wird, verleiht dem Haus eine besondere Wohnlichkeit: Französische Fenster und offene Balkonplatten mit filigranen Metallgeländern lassen es einladend und lebendig wirken.

Abgesetzt durch ein markantes Gesims staffelt sich die zweigeschossige Dachzone bis zu den Penthouses mit ihren vorgelagerten Terrassen. Die nuancierte Farbgebung in hellen, natürlichen Tönen verstärkt die vertikale Gliederung und gibt der Fassade im Zusammenspiel mit den dunkelgrünen Markisen einen beschwingten Charakter.

Das hochwertig ausgebaute, großzügige Foyer und Treppenhaus aus Naturstein führt die vollendete Architektur im Inneren des Wohnhauses fort.
Sonstiges: Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Es ist eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu leisten. Die Mietzeit ist auf 4 Jahre begrenzt.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informarionen. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

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